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一方御湾

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基本信息
  • 物业类别: 江景高尚住宅, 商住洋房
  • 项目特色: 高品质生活居所, 精致舒适户型, 浪漫温馨户型
  • 建筑类别: 多层 , 高层 , 低碳高尚住宅
  • 建材状况:毛坯
  • 所属商圈附城街道
  • 产权年限:70
  • 楼盘地址:罗定市附城街道塔脚村渔湾
  • 交通状况: 本项目位于罗定市光明路东北面,即原林业局综合加工厂,东面为12米路,紧贴泷江。 ...
  • 开盘时间:2014-01-01
    入住时间:2014-05-01
  • 容积率:4.19 [容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积]
    绿化率:30% [绿地率=绿地面积/土地面积]
  • 户数:总共 678 户 , 当期 196 户 [一房一价]
    预售许可证:暂无资料
  • 物业费
    物业公司:暂无资料
  • 开发商罗定市一方房地产开发有限公司
  • 售楼地址:一方御湾商住小区临时咨询处
  • 售楼电话:3906666
  • 一方御湾房价 [房价走势]
  • 打折优惠信息暂无优惠
历史价格
记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述
记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述
项目配套
     小区整体规划将建筑设计,空间环境绿化,和道路系统三者完美结合,为住客营造了一个自然舒适,优雅的生活环境。小区入口设在用地东南面,次入口分别设在用的东北角与东南角位置。
     沿东面现有道路布置一梯四户18层住宅一座,一梯二户13层(3.9米层高)住宅3座及两梯三户28层住宅两座,其中首层为沿街商铺。用地西面平行光明路布置14层(3.9米层高)一梯二户住宅共4座。用地北面布置两座两梯五户28层住宅。地下室车库出入口设于用地南面及北面。
      建筑平面工整各用方四正,每户均有至少两开间开阳,保证良好的通风采光;特别是一梯二户(3.9米层高)的错跃户型,设计独特体现超前意识;并且节省用地,充分利用土地资源;以此围合出的室外景观空间丰富,充满情趣。
■巧妙的人车分流
     小区内共设688个停车位,地面13个,地下675个。道路系统彻底实现人车分流,地下室车库出入口的均外围设置。人流可通过地面的交通系统进入各户入口,主要车流进入地下停车库,并通过地下室内的住户通道进入各户。当发生火情时,消防车通过消防通道进入小区内。
■舒适实用,灵活多样的精品户型
     小区住宅平面工整,单体平面实用、合理,住宅户型实用=简洁,视野开阔,所有厅、房方正平直,内部动静分区合理,实用率高。无论大小户型,都有良好采光、朝向和通风。
      住宅内部以及满足现代家居生活进行功能布局,同时兼顾传统的居住理念和生活习惯。所有厅房的开间、进深都考虑了家具的合理摆放。厨房、卫生间的布置充分考虑了家庭生活的方方面面,与阳台相连。设计的主题体现实用性、通风性、景观性、私密性、采光性和通透性原则,迎合新的居住理念。建筑半回合型式布置和沿边布置而形成的开敝开间使设计思想得到充分的体现。
     住宅大堂及消防电梯均能自然采光通风,不仅为住户提供舒适的居住环境,还有利于节省建筑成本。每单元均有独立的楼梯、电梯及入口大堂,以此标准户型还可以通过灵活组合和拼接变化,随时满足业主和市场的不同需求。
■精致舒适的一房两厅“加一”户型系列
      该系列户型适合才走出工作岗位的年轻一族,建筑面积70—100平方米,功能分区合理、紧凑,各客厅、卧室、独立厨房、独立卫生间均能自然采光通风,每户均设有双阳台。
■浪漫温馨的两房两厅“加一”户型系列
     该系列户型适合浪漫的新婚夫妇和温馨的三口之家,建筑面积94—124平方米,功能分区合理、紧凑,卧室设飘窗,均设有阳台。
■灵活多变的错跃户型
      该系列独特设计,一梯两户南北对流,建筑面积97—124平方米,3.9米超高客厅,尽显尊荣皇者风度,2.0米超宽阳台,典藏华丽美景。超大入户花园,转角大飘窗,视野无限,每套25—37平方米夹层赠送,两房变三房,三房变四房的错跃艺术。
■豪华气派的复式“加一”户型系列
      该系列户型建筑面积242—268平方米,户型设至少两个套房,各用房宽敝、舒适,适合五口以上的大家庭或富豪一族,为追求高尚的舒适生活和豪华气派的成功人士提供别墅式享受。
交通状况
    本项目位于罗定市光明路东北面,即原林业局综合加工厂,东面为12米路,紧贴泷江。用地呈不规则地块,地处旧城中心地段,交通十分方便畅达,具有独特的地理优势。
建材状况
5、 综合、系统的节能环境技术 
     如何让节省能源消耗是当代住宅设计中的一个重要课题。为减轻住户的居住成本,进一步改善居住质量,在一切可能的环节中均采用成熟的节能手段,综合采用节能新技术、新工艺、新材料、新产品。
A、 墙体填充陶粒混凝土砌砖;
B、 平屋面水泥珍珠岩隔热层;
C、 图窗台设计;
D、 声光延控开光和节能灯具;
E、 陶瓷芯片水龙头;
F、 镀膜铝合金窗节能技术;
G、 家用集中供应热水管道系统 ;
H、 强化变频节能技术;
I、 变频加压水泵技术;
J、 电梯间大堂实现自然通风采光;
K、 车库照明采用低照底分散照射及节能灯;
L、 先进和分布式模块化小区灯光照明智能控制系统。
6、 科学的墙体材料
     住宅墙体采用陶粒混凝土砌砖,外批保温砂浆。独具匠心的外飘窗台设计。凸出厅房的外窗台,适当增加窗台宽度,避免阳光直射入户内,既达到遮阳隔热效果,又扩大户外视野,一举两得。同时为避免窗台渗水,窗台向外起坡,最高点设计比内窗台低100mm以上,窗框内缘高度不小于30mm,窗外侧金属框与饰面接缝处嵌防水密封材料,确保万无一失。
■使用新型管材供水
     采用铝塑复合管、铅内壁接头等新型管材。不仅外造型美观,经久耐用,还避免产生生锈,有效抑制水中微生物的滋长
,保证业主的生活用水的质量。
■生态驱蚊技术
     利用生态原理,在小区内种植桉树,香樟等外香型树种,有效地驱蚊及防止蚊虫滋生。
■粪、污水分流
     小区污水排放系统实行污水、粪水分流。污水、雨水全部进入市政管道,由污水处理厂统一处理,粪水经过化粪池处理后再排放到市政管网。
■固体废弃物的收集
      小区固体废弃物规划的目标是:实现小区的固体废弃物(主要是生活垃圾)全部按广州市有关固体废弃物的分类管理办法进行处理。将塑料、纸类、纤维、金属、玻璃五类固体废弃物与其他生活垃圾分开收集。住户的生活垃圾通过物业管理部门上门收集,集中运往垃圾中转站。中转站内设有空调,降低室内温度,避免垃圾发酵产生臭气污染及蚊蝇公害。
楼层状况
     沿东面现有道路布置一梯四户18层住宅一座,一梯二户13层(3.9米层高)住宅3座及两梯三户28层住宅两座,其中首层为沿街商铺。用地西面平行光明路布置14层(3.9米层高)一梯二户住宅共4座。用地北面布置两座两梯五户28层住宅。地下室车库出入口设于用地南面及北面。
      建筑平面工整各用方四正,每户均有至少两开间开阳,保证良好的通风采光;特别是一梯二户(3.9米层高)的错跃户型,设计独特体现超前意识;并且节省用地,充分利用土地资源;以此围合出的室外景观空间丰富,充满情趣。
车位信息
     小区内共设688个停车位,地面13个,地下675个。道路系统彻底实现人车分流,地下室车库出入口的均外围设置。人流可通过地面的交通系统进入各户入口,主要车流进入地下停车库,并通过地下室内的住户通道进入各户。当发生火情时,消防车通过消防通道进入小区内。
项目介绍
1、 项目规模
     项目总用地面积18262.30平方米,总建筑面积111140.87平方米,地上计容积建筑面积76459.13平方米,容积率4.187。
     建筑物以围合型布局,设地下停车库和部分室外停车位,小区定位为商住型中高档小区。
2、 政策御市场调查分析
■本项目基地有便捷的对外交通条件
■外围环境和空间环境都是体现良好居住区生活品质的重要因素。要有环境至上的品牌意识。强调突出内部空间优势,增大吸引力。这就要求每座建筑与环境都有很好的亲和力。
■借鉴其他地区的先进做法,凸显自己的特征和特色。
■以人为本,追求完美;以自然为本,体现人与环境和谐相处的自然观。
■通过匠心独具的空间设计,创造丰富优美、典雅高贵的空间环境,提高居住者的生活情趣,增强生命、生存、生活的美和愉悦。
■开创多赢局面,通过营造环境,提升文化氛围,以获得社会效益,文化效益和经济效益的多面效益。
相关信息
小区智能化:
     小区智能化并不局限在智能化物业管理,而是要全面实现家居生活能化,给住户带来真正的实惠。
@智能化综合布线
      建立在先进的计算机网络平台上,所有管理、监控、服务等全部纳入小区智能化管理系统,建立完整的小区布局域网,住户设有信息高速公路接口,可随心所欲地在局域网和Internet网上漫游,搜寻一切所需的服务及信息。社区可通过局域网发布社区电子广告,加强与住户之间的联系,及时提供周到的服务。
@智能型中央监控系统
     将社区电力、照明、给排水、音乐喷泉及公共监视和住户安全系统,于管理室统一动态图形显示,分散监视,集中控制,降低管理成本,提升效能。
@“一卡通”系统
      所有业主及家人都将拥有一张“住户IC卡”,社区大门、停车场、电梯大堂入口都将装设IC卡感应门系统。住户还可持有IC卡在社区消费、购物。既维护了社区的安全管理,又使得住户生活得更加从容。
@“电子警察”系统
     小区入口装设的遥感智能门禁,让携带IC卡的住户畅通无阻,无关人员被隔在外。小区四周及区内交通要道、中心绿地、地下车库、社区中心及学校都装有红外线探测器和探明灯、摄像监视点和巡更点,组成“电子警察”监控网。住户设置红外线报警系统、访客对讲机、防盗磁簧及紧急求救按钮。24小时连接(无线)至保安管理室。
@“电子消防员”系统
     社区中心安装自动喷淋系统和火灾自动报警系统,住宅也安装煤气泄漏报警系统。如发生火警和煤气泄漏,由这些协调组成的“电子消防员”会紧急向小区管理中心或119报警确保业主生命财产安全。
@网络监视系统
     公共门梯、停车场等监视画面传至管理室监视荧幕,压缩影像24小时留底。
@网络电话
  节省长途电话费用。
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